員林買屋 / 員林買房 - 員林買賣房屋員林國中旁店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：21.91 萬/坪
地址：彰化縣員林市員大路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.55 坪
其他面積：15 坪
土地面積：25.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於員林市中心，鄰近員林國中，擁有完善的生活機能與學區優勢，居住或出租皆有需求。 2. 坪數寬敞：總坪數約 45.55 坪，且擁有 5 房 2 廳格局，空間利用率高，適合大家庭居住或作為長租宅。 3. 價格合理：總價 998 萬，單價約 21.91 萬/坪，在核心地段的透天屋中，價格具競爭力。 4. 使用彈性：登記用途為住商用，除居家外，具備開設工作室或小店的潛在價值。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 46 年，部分管線、防水與結構可能老舊，潛在修繕成本需納入考量。 2. 停車狀況不明：欄位標示為「其它」，未明確包含車位或停車位資訊，可能面臨停車不便或需另外尋找車位的問題。 3. 樓層因素：位於 3 樓，若無電梯，對長輩上下樓或日常搬運物品較為不便。 4. 貸款風險：高齡建物在銀行估價與貸款成數上，可能較新案嚴格，影響資金規劃。
機會	1. 翻新增值：透過現代化裝修與結構補強，可提升居住舒適度與房屋價值，增加未來轉手時的吸引力。 2. 投資收益：學區附近租金需求穩定，住商用性質亦適合自用與收租並行的投資模式。 3. 空間改造：5 房格局靈活，可依家庭需求調整為居家辦公空間或長租套房模式。
威脅	1. 市場流動性：隨著屋齡增長，未來買家可能對結構安全或貸款限制存疑，增加轉手難度。 2. 隱形成本：46 年屋齡可能隱藏牆體滲漏、管線老化等問題，裝修預備金若不足恐造成財務壓力。 3. 政策變化：若當地針對老舊房屋有更新條例或稅制調整，可能影響持有成本或改建意願。