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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：21.91 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員大路一段
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.55 坪
- 其他面積：15 坪
- 土地面積：25.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
房貸試算
詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於員林核心地段，擁有學區優勢與寬敞的居住空間，對於尋求自住並計畫長期持有，或是希望投資租金回報的買家而言，具備很高的潛價值。雖然屋齡已達 46 年，且車位資訊與貸款條件需再行確認，但考慮到其總價低於 1,000 萬且坪數豐富，整體性價比不俗。
是否值得購買：值得考慮，但需預留裝修預算。
主要理由：
- 地段與格局：員林市中心配合學區資源，居住保值性高，45 餘坪的空間極少見。
- 預算可控：總價 998 萬在該區域屬於親切價位，只要屋況無重大結構問題，透過裝修可大幅改善居住品質。
- 注意重點：建議購屋前務必請專業土木技師鑑定結構安全，並確認銀行對高齡透天的貸款成數，以確保財務安全。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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